Тавассути ҳам дар давраи хуб ва ҳам бад дар иқтисодӣ, бахши худмаблағгузорӣ ҳамчун як иҷрокунандаи устувор собит шудааст.Аз ин рӯ, бисёре аз сармоягузорон мехоҳанд, ки як пораи амалро ба даст оранд.Барои ин, шумо метавонед як анбори худидоракунии мавҷударо харед ё навашро таҳия кунед.
Агар шумо ба роҳи рушд равед, як саволи асосӣ ин аст: ба шумо чӣ қадар пул лозим мешавад?Ба ин савол ҷавоби оддӣ вуҷуд надорад, зеро арзиш метавонад вобаста ба якчанд омилҳо, ба монанди ҷойгиршавӣ ва шумораи воҳидҳои нигаҳдории худкор фарқ кунад.
Барои сохтани як анбори худӣ чӣ қадар арзиш дорад?
Ба гуфтаи Mako Steel, ба гуфтаи Мако Стил, ки ихтисосаш сохтани биноҳои пӯлодӣ барои анборҳои худидоракуниро дар бар мегирад, ба таври умум, шумо метавонед ба як анбори худмаблағгузорие, ки арзиши як метри мураббаъ аз 25 то 70 доллар аст, эътимод кунед.
Ин диапазон метавонад хеле фарқ кунад.Масалан, арзиши пӯлод метавонад дар вақти дилхоҳ боло ё поин равад ё минтақае, ки шумо иншоот месозед, метавонад норасоии қувваи корӣ дошта бошад.Ва, албатта, шумо бешубҳа дар як минтақаи бузурги метро нисбат ба ҷамоати хурд бо хароҷоти зиёдтар дучор мешавед.
Ҷустуҷӯи сайти дуруст барои таҳияи амволи худидоракунӣ
Ҳангоме ки шумо дар ҷустуҷӯи сохтани як иншооти нигаҳдории худ ҳастед, шумо бешубҳа бояд қарор кунед, ки онро дар куҷо бунёд кунед.Омода бошед, пайдо кардани сайти олӣ барои нигоҳдорӣ метавонад душвор бошад.Ба шумо лозим меояд, ки сайтеро бо нархи мувофиқ, бо минтақабандии дуруст ва демографии дуруст барои дастгирии тиҷорати худ пайдо кунед.
Шумо одатан барои ҷойгир кардани иншоот аз 2,5 то 5 гектар шикор хоҳед кард.Қоидаи асосии Mako Steel ин аст, ки хароҷоти замин бояд аз 25% то 30% тамоми буҷети рушдро ташкил диҳад.Албатта, ин ба назар гирифта намешавад, агар шумо аллакай дорои амволе, ки барои як анбор мувофиқ бошад, ҳарчанд ба шумо лозим меояд, ки раванди гаронарзиш ва вақтталаби азнавсозии заминро гузаронед.
Агар шумо аввалин анбори хурди худро таҳия карда бошед, шумо эҳтимолан сайтҳоро дар минтақаи умумии худ ҷустуҷӯ мекунед.Ба шумо лозим меояд, ки асосҳои бозорро омӯзед, то тасаввур кунед, ки кадом нархҳои иҷораро шумо метавонед пардохт кунед ва кадом намуди гардиши пули нақдро интизор шавед.
Муайян кардани доираи лоиҳаи нигаҳдории худ
Пеш аз пӯшидани қитъаи замин, шумо бояд доираи лоиҳаи таҳияи анборҳои худидоракунии худро муайян кунед.Оё шумо иншооти якошёна ё бисёрошёна месозед?Иншоот чанд воҳиди нигаҳдории худкорро нигоҳ медорад?Масоҳати умумии мураббаъ, шумо мехоҳед бино кунед?
Мако Стил мегӯяд, ки сохтмони як иншооти якошёна одатан барои як метри мураббаъ аз 25 то 40 доллар арзиш дорад.Сохтмони иншооти бисёрошёна маъмулан бештар арзиш дорад - аз 42 то 70 доллар барои як метри мураббаъ.Ин рақамҳо хароҷоти такмили замин ё сайтро дар бар намегиранд.
Ҳисоб кардани буҷаи сохтмон барои тиҷорати худии худ
Дар ин ҷо як мисоли он аст, ки чӣ гуна хароҷоти сохтмон метавонад аз қалам берун шавад.Шумо як иншооти 60,000 метри мураббаъ сохта истодаед ва буҷаи сохтмон барои як фут 40 долларро ташкил медиҳад.Бар асоси ин рақамҳо, барои сохтмон 2,4 миллион доллар арзиш хоҳад дошт.
Боз ҳам, ин сенария хароҷоти такмили сайтро истисно мекунад.Такмили сайт ҷузъҳои монанди таваққуфгоҳ, кабудизоркунӣ ва аломатҳоро дар бар мегирад.Пархам Group, як мушовир, таҳиягар ва менеҷери нигаҳдории худ, мегӯяд, ки хароҷоти таҳияи сайт барои як анбор одатан аз 4,25 то 8 доллар барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад.Пас, биёед бигӯем, ки иншооти шумо 60,000 метри мураббаъро ташкил медиҳад ва барои таҳияи сайт дар маҷмӯъ барои як фут 6 доллар арзиш дорад.Дар ин ҳолат, хароҷоти таҳия то 360,000 долларро ташкил медиҳад.
Дар хотир доред, ки иншооти аз иќлим назоратшаванда арзиши сохтмонро назар ба сохтмони як иншооти аз иќлим идорашаванда хеле зиёд мекунад.Бо вуҷуди ин, соҳиби иншооти аз иқлим назоратшаванда умуман метавонад фарқияти хароҷотро зиёд кунад, агар он на ҳама фарқияти хароҷотро ташкил диҳад, зеро онҳо метавонанд барои агрегатҳои дорои назорати иқлим зиёдтар пардохт кунанд.
«Имрӯз, имконоти қариб номаҳдуди тарҳрезии як бинои худидоракунӣ вуҷуд доранд, ки ба минтақае, ки шумо сохтан мехоҳед, омехта мешавад.Тафсилот ва ороиши меъморӣ метавонанд ба арзиш таъсир расонанд, ”мегӯяд Мако Стил.
Сохтани анбори худидоракунии андозаи мувофиқ
Investment Real Estate, як ширкати брокерии худидоракунӣ, таъкид мекунад, ки вақте сухан дар мавриди сохтани як анбор меравад, андозаи хурдтар на ҳамеша беҳтар аст.
Албатта, як иншооти хурдтар эҳтимолан хароҷоти сохтмонро нисбат ба иншооти калонтар дорад.Бо вуҷуди ин, ширкат қайд мекунад, ки иншооте, ки масоҳаташ камтар аз 40,000 метри мураббаъ аст, одатан ҳамчун иншооти 50,000 метри мураббаъ ё бештар аз он камхарҷ нест.
Чаро?Дар қисми бештар, ин аз он сабаб аст, ки даромади сармоягузорӣ барои иншооти хурдтар одатан аз даромади сармоягузорӣ барои иншооти калонтар хеле кам аст.
Маблағгузории лоиҳаи рушди худдории худ
Агар шумо пули нақд надошта бошед, ба шумо нақшае лозим аст, ки созишномаи рушди нигаҳдории худатонро маблағгузорӣ кунед.Таъмини хидматрасонии қарз барои лоиҳаи нигаҳдории худ аксар вақт бо таҷрибаи пешқадам дар тиҷорат осонтар аст, аммо агар ин тавр накунед, ғайриимкон нест.
Мушовири сармояи дорои тахассуси соҳаи нигаҳдории худ метавонад кӯмак кунад.Як қатор қарздиҳандагон барои сохтмони иншооти нави худмаблағгузорӣ, аз ҷумла бонкҳои тиҷоратӣ ва ширкатҳои ҳаёт маблағ ҷудо мекунанд.
Акнун чй?
Пас аз ба итмом расидани иншооти шумо ва шумо шаҳодатномаи ҷойгиршавӣ мегиред, шумо омодаед барои тиҷорат кушоед.Пеш аз он ки иншооти шумо ба итмом расад, ба шумо нақшаи бизнес барои амалиёти нигаҳдории худ лозим аст.Шумо метавонед худатон идора кардани иншоотро интихоб кунед.
Шумо инчунин метавонед менеҷери тарафи сеюмро барои идора кардани иншооти худ киро кунед.Вақте ки тиҷорати нави нигаҳдории шумо ба оғози устувор оғоз мекунад, шумо омода хоҳед буд, ки ба лоиҳаи навбатии рушди нигаҳдории худ тамаркуз кунед!
Вақти фиристодан: январ-18-2022